Kupovina nekretnine

U današnjem broju obrađujemo temu kupovine nekretnine u Srbiji. Pre nego odlučite da kupite nekretninu u Srbiji potrebno je da znate nekoliko važnih detalja, da ne bude iznenađenja.

Prva stvar treba da odlučite koji su motivi za kupovinu.

Da li želite da kupite iz razloga da se dobro izdaje i da imate prihod, da li želite da se uveća vrednost kroz neko vreme, da li želite da kupite da imate kada odete na odmori ili iz nekih razloga. Ovo je bitno jer neke stvari nisu kao ovde.

Prvo, a ko kupujete sa ciljem da se vrednost uveća morte znati da se cene nisu kretale tamo kao u Australiji. Naime trend rasta cena nije baš tako očigledan, a posebno u nekim delovima. Nisam siguran da je ovaj motiv opravdan. Ipak, ako poznajete dobro tržište, moguće je da se napravi neka zarada i na taj način. Ipak tu bih savetovao oprez.

Ako vam je motiv da se nekretnina dobro izda, to je prilično nestabilno. Naime, ako naiđete na stanara koji nema ili ne želi da plaća kiriju, postoji velika mogućnost da imate više problema nego što je to ovde zamislivo. Ne postoji način da proverite da li je neki stanar problematičan odnosno da li je kasnio sa plaćanjima ranije i slično. Dalje, ako ne plaća, proces da se nekretnina oslobodi ljudi i lica je dosta spor jer to rade redovni sudovi, Ne postoji neki brzi sud kao u Australiji na primer.

Takođe je važno da imate nekoga tamo ko će voditi računa da se vaša nekretnina ne oštećuje, da se računi plaćaju na vreme i slično. To ovde rade agencije, ali tamo agencija kada vam nađe stanara, tu njena uloga završava. Može se dogovoriti sa agencijama da za na primer 10% od kirije o svemu vode računa. To ljudi uglavnom ne rade, ali može se dogovoriti. Po tom pitanju tržište je tek u povojima.

Motiv kupovine može biti i da imate kada dolazite na odmor. Taj motiv ima logike, ali je skup. Naime, pored kamate na im propuštene dobiti na uloženi novac, tu treba uzeti u obzir i troškove same nekretnine. Ako ste na primer kupili stan u Beogradu od 80 m2, možete očekivati trošak Infostana od oko 160 dolara mesečno, a možda i više, znači oko 2 000 dolara godišnje. Tu treba dodati godišnji porez od recimo 500 dolara, internet, paušal struje za angažovanu snagu, internet, alarm i još neke troškove od oko 500 dolara godišnje. Znači vaš trošak za stan na godišnjem nivou je oko 3 000 dolara ili, ako u njemu provodite 2 meseca svake godine, oko 1 500 dolara mesečno. Za te pare možete unajmiti fantastičnu nekretninu za vaš odmor i da vas glava ne boli, da se tako izrazim. Ovo navodim pod uslovom da vam je prevashodni motiv da budete u svom stanu kada odete na odmor u Beograd, na primer.

Dosta često je motiv nešto u stilu „eto da imam“. I to je korektan motiv, ali ja se setim Dejva Remzija koji je taj fenomen lepo opisao na sledeći način: „Kupujemo stvari koje nam ne trebaju, parama koje nemamo da bi smo impresionirali ljude koje ne volimo“. Verujem da svi znamo po nekog ko se tako ponaša, doduše ne nužno pri kupovini nekretnine, ali moguće i kod kupovine nekretnine.

Generalno dobro je da čovek, naravno ako može da priušti, ima nekretninu i u Srbiji jer, Evropa je ipak Evropa ma šta to značilo. U današnje vreme se može pratiti dosta toga preko interneta, kao na primer da imate sistem kamera, da imate alarme, da imate pristup računima za Infostan, struju, internet i slično.

Kada ste se odlučili da kupite nekretninu u Srbiji, treba da odlučite šta i gde. Pre svega ovisno o tome da li imate državljanstvo Republike Srbije, važno je da znate par detalja. Ukoliko nemate državljanstvo i dalje možete da kupite stan, a često i kuću u Srbiji zbog reciprociteta koje Srbija ima sa Australijom. Kod vikendica, a u nekim sredinama i kod kupovine kuća morate biti oprezni jer, kao stranac, nemate pravo da kupite poljoprivredno zemljište u Srbiji. 

Kada ste i to rešili onda, prelažem da uradite sami pretrage šta bi vam odgovaralo da kupite. Ni u kom slučaju ne preporučujem da sami kontaktirate prodavce ili agencije dok ste u Australiji ili sa email adrese koja „odaje“ vašu lokaciju. Razlog je u mentalitetu, naime kada prodavci odnosno agenti, sem ako ih lično ne poznajete ili imate čvrste preporuke, vide d ste stranac, da živite u Australiji, sve se menja, čak i cena. Neverovatno je kako je ljudima važnija njihova percepcija vaše platežne moći, a manje važna tržišna vrednost njihove nekretnine. Ozbiljno računajte na taj problem kada i ako kupujete sami. Alternativa bi bila da angažujete nekog koga znate, pre svega advokata ili registrovanog agenta naravno po preporuci. Nemojte angažovati rođake jer, rođaci možda nisu vični, a pitanje je da li će vas doživeti kao rođake ili kao mušterije.  Ipak, o tome u narednom broju.